Разработка концепций
Концепции девелоперских проектов и проектирование
Cross Developmen Group оказывает услуги по разработке концепций и проектированию инвесторам, собственникам и покупателям коммерческой недвижимости.
Концепция девелоперского проекта это многомерная модель будущей недвижимости и ее интеграции в рынке, как объекта реализации стремлений собственника включая материальное благополучие и значимость для потомков
За последние 5 лет специалистами компании разработаны концепции для 16 объектов коммерческой недвижимости общей площадью более 450 тыс. кв.м. В настоящее время в работе проекты реконструкции и строительства комплексной мультифункциональной застройки общей площадью более 180 тыс.кв.м.
Каждая концепция уникальна, хотя имеет четкий алгоритм обработки информации и выполняемых аналитических процедур.
| Разделы разработки концепции |
|---|
- Маркетинговая концепция
- Архитектурно планировочная концепция
- Инженерно техническая концепция
- Концепция реализации
- Бизнес-план
- План привлечения инвестиций
В зависимости от исходных данных и состояния проекта может быть предложена реконцепция ревитализация (перепрофилирование) объекта.
| Состав работ |
|---|
Маркетинговая концепция
- Анализ места положения (дислокации) объекта
- Определение недооцененного спроса
- Сегментирование клиентов на группы
- Определение вида бизнеса для реализации в точке дислокации
- Определение конкурентной среды
- Предварительная маркетинговая концепция объекта (3 варианта)
Архитектурно-планировочная концепция
- Генеральный план: посадка здания на земельный участок, этажность, парковка, план заездов и выездов на прилегающие улицы
- Зонирование объекта (разбивка площадей), прописывание логистических потоков, общая площадь здания
- Требования к навигации объекта
- Архитектурные решения: фасады и внутренняя архитектура. Тип конструкции здания
- Требования к рекламному оформлению здания (рекламные площади)
- Требования к внутренней отделке помещений
- Требования к дизайнерским решениям по оформлению зон общественного пользования
- Предварительная оценка стоимости на проектирование, строительство и оформление здания
Инженерно-техническая концепция
- Требование к освещенности здания
- Требования к подъемной технике
- Требования к системам климата
- Требования к системам безопасности
- Требования к инженерным сетям
- Требование к оборудованию
- Предварительная оценка стоимости на проектирование, монтаж инженерно-технических систем здания
Концепция реализации
- План мероприятий и основных принципов при продаже бизнеса на стадии котлована
- План мероприятий и основных принципов при продаже бизнеса на этапе коробки
- План мероприятий и основных принципов при продаже бизнеса, после того, как подобраны арендаторы
- План мероприятий и основных принципов при продаже готового бизнеса
Бизнес-план
- Исполнительное резюме
- Описание проекта
- Анализ рынка
- Организационный план
- Описание доходов и расходов по проекту
- Финансовый план и оценка эффективности проекта
- Анализ рисков проекта
- Выводы и рекомендации
| Виды недвижимости |
|---|
- Комплексное развитие территории
- Новое строительство: бизнес-центры, торговые центры, street retail
- Редевелопмент промышленных территорий
- Ревитализация промышленных зданий и сооружений
| Почему к нам обращаются |
|---|
В наших правилах, чтобы каждый проект был интересным знаковым и доходным для Инвестора.
Мы с осторожностью относимся к шаблонным решениям в девелопменте, и не будем делать серые, безликие проекты.
Если провести аналогии со здоровьем человека то, именно на этапе концепции, в зависимости от мотивов и ожиданий инвесторов, опираясь на критерии успешности и ликвидности объекта, мы ответственно анализируем и закладываем «здоровый генетический код» будущей недвижимости…
Курирует вопросы разработки концепции Кудрявцев Олег Станиславович — генеральный директор компании.
Пишите! ok@cross-dev.ru
